長(cháng)風(fēng)萬(wàn)里送秋雁，對此可以酣高樓。2009年下半年以來(lái)，樓市幾乎在一夜之間，從冬天步入夏天，銷(xiāo)售量和房?jì)r(jià)一路走高，全國各大開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)回暖之際均不同程度地加大了土地儲備的規模。
       而蘇城樓市也是熱火朝天，在蘇州工業(yè)園區，如果說(shuō)湖東、湖西板塊炙手可熱不足為奇，如果說(shuō)誕生新地王的獨墅湖板塊熱得發(fā)燙有理可循，那么后起而秀之的青劍湖—陽(yáng)澄湖雙湖板塊的大崛起，無(wú)疑更讓人期待許許，遐想連連。
      格局:園區的未來(lái)
       放眼園區，今年九月，浙江綠城集團以六十一億在雙湖板塊成就天價(jià)地王后，湖東板塊競爭已進(jìn)入白熱化狀態(tài)。金雞湖、獨墅湖土地資源即將瓜分殆盡。作為蘇州的重要窗口，園區必將會(huì )呈現新一輪的經(jīng)濟騰飛。無(wú)論坐享5年前金雞湖的成果，還是曾錯失金雞湖的人，今天都將看到，又一輪區域價(jià)值高漲與拓展的機遇已然來(lái)臨。
       金雞湖、獨墅湖雙湖板塊已步入五位數時(shí)代。由于價(jià)格漲幅大，針對的多是高端客戶(hù)，從而進(jìn)入相對的“平穩”階段。白塘壹號、中央景城等精裝公寓，價(jià)格都在13000元/㎡左右，能承受這類(lèi)產(chǎn)品的基本上是高端投資客戶(hù)，大多數普通型置業(yè)者紛紛開(kāi)始尋找替代區域。人們看一樣東西的好壞，總是說(shuō)“比一比就知道”。環(huán)顧整個(gè)大園區，能夠與金雞湖、獨墅湖相匹敵，具備雙湖資源，又有宜居特質(zhì)的，唯有青陽(yáng)新雙湖板塊。作為園區“雙極”之一，它北起陽(yáng)澄湖，南至青劍湖，區域內交通縱橫阡陌，具有較高的市政配套標準。青劍湖、陽(yáng)澄湖板塊內將被規劃成為5萬(wàn)人低密度中高檔居住片區，隨著(zhù)唯亭新行政中心區域的開(kāi)發(fā)和中新科技城的建設，未來(lái)青陽(yáng)雙湖區域將形成集商貿、辦公、居住等為一體的城市綜合體，成為園區北部新城。
       從前階段該板塊樓盤(pán)的表現，更印證了上述觀(guān)點(diǎn)。 10月17日，中新置地的青湖語(yǔ)城盛大開(kāi)盤(pán)，當天即開(kāi)即罄，板塊熱度可見(jiàn)一斑。從華園新天、雍合灣、青湖語(yǔ)城，再到即將推出的首開(kāi)·悅瀾灣，以及明年即將推出的置地·東方維羅那大型綜合社區，都重新喚醒了不少剛需逐漸冷卻的購房熱情，同時(shí)也將受到改善型購房者的追捧。園區青陽(yáng)雙湖板塊更被一致公認為：“園區北部最具投資價(jià)值的城市核心居住區和高尚社區密集帶”。
      變局:土地的猜想
       房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆大大激發(fā)了土地的拍賣(mài)熱潮。據悉，11月5日，將進(jìn)行2009年第7號蘇州國有建設用地使用權拍賣(mài)。本次將共有42塊地上市，其中園區一次性推出6個(gè)地塊，總面積約為40萬(wàn)平方米，約占本次推體總量的20％。值得注意的是，此次推出的園區地塊中，除兩塊分布在東環(huán)路沿線(xiàn)外，其余的都處于青陽(yáng)雙湖板塊內。
       開(kāi)發(fā)商在青陽(yáng)板塊拿地呈現的狂熱態(tài)勢，已吸引了一大批地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，目前已匯聚了相當數量的住宅樓盤(pán)，隨著(zhù)中新置地、招商地產(chǎn)、圓融集團、建屋集團、首開(kāi)地產(chǎn)和常發(fā)地產(chǎn)等品牌開(kāi)發(fā)商的強勢進(jìn)駐，將該板塊推至風(fēng)頭浪尖，只是時(shí)間問(wèn)題。
       從2006年起，建屋發(fā)展、君地、華成等眾多開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐青陽(yáng)雙湖板塊，樓面單價(jià)也從2004年的4200元/平方米迅速攀升至目前的6000多元/平方米，特別是最近中新置地開(kāi)發(fā)的項目青湖語(yǔ)城，開(kāi)盤(pán)當日300套房源遭遇數千人瘋搶的場(chǎng)面更是震撼了整個(gè)蘇州樓市。各大實(shí)力品牌開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地搶占進(jìn)入的態(tài)勢，讓園區青劍湖板塊立即成為萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)，而今年，青陽(yáng)板塊不僅掀起樓市狂潮，更刮起了一陣陣的價(jià)格風(fēng)暴。青劍湖與相鄰的陽(yáng)澄湖，稱(chēng)之為“園區新雙湖板塊”，其背后的價(jià)值無(wú)法估量。
      定局:最后的雙湖
       何謂青陽(yáng)雙湖板塊？其北依陽(yáng)澄湖休閑度假區，南近金雞湖，板塊內水域綿延，青劍湖與陽(yáng)澄湖、金雞湖一起，構筑三湖環(huán)繞的生態(tài)格局。青陽(yáng)雙湖板塊，潛力無(wú)限，是未來(lái)園區絕版價(jià)值之地“融大型生態(tài)湖泊和精致城市湖泊于一體”的環(huán)湖區域。對于青陽(yáng)雙湖板塊的崛起，許多人都堅信不疑。
       首先，行政中心進(jìn)駐。青陽(yáng)雙湖板塊，即將成為當地唯亭鎮的行政商貿核心區，鎮政府的行政辦公大樓正建設得如火如荼。青陽(yáng)雙湖板塊規劃明晰。唯亭行政商業(yè)中心坐落于此，奠定了它“園區副中心”的地位?！碍h(huán)湖低密度高端住宅”的規劃讓這里成為高端人士的聚居地。
       其次，園區發(fā)展規劃的大趨勢。隨著(zhù)園區“北拓”城市規劃方針的提出，園區的居住中心正進(jìn)行著(zhù)悄然轉換，在青劍湖畔和陽(yáng)澄湖畔的高端物業(yè)已成為園區又一個(gè)高尚生活核心區。其中作為青陽(yáng)雙湖板塊的青劍湖區域被定為是蘇州工業(yè)園區北部區域發(fā)展的重中之重，它的發(fā)展目標是“打造一個(gè)工業(yè)較為發(fā)達、商業(yè)不斷繁榮、人居環(huán)境日益優(yōu)美的現代化湖濱新城，和一個(gè)設施一流、配套齊全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的園區城市副中心。 ”
       第三，絕佳的地段與環(huán)境。根據目前的交通規劃，青陽(yáng)雙湖板塊處于核心位置，南距金雞湖約8分鐘車(chē)程，而且道路通暢，北距陽(yáng)澄湖約10分鐘車(chē)程，交通便利。其中青陽(yáng)雙湖板塊北與相城連接，東可達園區各處，南可到達吳中區，向西直與古城相連。滬寧城際鐵路在青劍湖板塊設置有3分鐘的?？空军c(diǎn)。青陽(yáng)雙湖板塊，聯(lián)結了陽(yáng)澄湖、青劍湖景區，成就園區生活經(jīng)典。
       第四，完美配套和名企豪門(mén)的入駐。作為園區金雞湖和獨墅湖以外的青劍湖、陽(yáng)澄湖，檔次不彰自現。青劍湖環(huán)湖作為唯亭鎮重點(diǎn)建設的三大核心商業(yè)圈之一，將重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟、高檔會(huì )所、賓館酒店等，并逐步成為企業(yè)商務(wù)、會(huì )務(wù)往來(lái)的客流接待中心和公司活動(dòng)中心。陽(yáng)澄湖居住環(huán)境比園區的別墅更生態(tài)，更符合幽靜，遠離城市的度假休閑需求，將成為繼金雞湖之后的又一個(gè)富人聚集區。
       園區作為蘇州房地產(chǎn)的領(lǐng)先板塊，10年前，旁觀(guān)金雞湖的人，已錯失了蘇州市區域價(jià)值增長(cháng)帶來(lái)的第一次機遇。而享受10年前金雞湖升值機遇的人，對于今天青劍、陽(yáng)澄雙湖之于蘇州園區區域價(jià)值的再次高漲的機遇，早已洞悉。 10年前的金雞湖板塊，被當時(shí)蘇州人視為郊區，同觀(guān)于今日的青劍、陽(yáng)澄雙湖板塊。如今園區再現新雙湖板塊的騰飛契機，必將成為未來(lái)園區房產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)之爭。