樓市的火爆行情直接推升著(zhù)土地市場(chǎng)的熱度。11月5日，蘇州再度上演了一場(chǎng)土地爭奪大戰，諸多開(kāi)發(fā)商和個(gè)人一擲千金使得整個(gè)土地拍賣(mài)會(huì )現場(chǎng)彌漫著(zhù)“硝煙”。此次蘇州共推出42宗地塊總占地面積達到208.5萬(wàn)平方米左右，除2宗地塊無(wú)人報名參拍而流拍，4宗地塊僅有一意向受讓人而底價(jià)成交外，現場(chǎng)競價(jià)的地塊幾乎無(wú)一不受到熱捧，數度出現地價(jià)翻倍行情。

        兩年來(lái)最爆棚土地拍賣(mài)
       今年下半年，蘇州土地拍賣(mài)地王記錄連續兩度被刷新，這場(chǎng)大型土地拍賣(mài)會(huì )受到了廣泛的關(guān)注。由于報名參拍企業(yè)眾多，拍賣(mài)會(huì )不得不由原定點(diǎn)土地大廈拍賣(mài)廳臨時(shí)移師會(huì )議中心豐樂(lè )廳，即便如此拍賣(mài)現場(chǎng)仍然被里外三層圍得水泄不通，由此也成為近兩年來(lái)人氣最為爆棚的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )。
       11月5日上午9時(shí)，土地拍賣(mài)會(huì )如期開(kāi)始，首先推出的兩宗中心城區地塊即先聲奪人，一下子將現場(chǎng)氣氛引爆?！艾F在環(huán)線(xiàn)內的低密度地塊，樓面單價(jià)沒(méi)有20000元/平方米根本別想拿下來(lái)。 ”在B40號地塊競拍之前，一名坐在記者身邊的業(yè)內人士就斷言道。這宗滄浪區新市路北、西大街東原蘇州高級技校地塊是11月5日拍賣(mài)現場(chǎng)最受關(guān)注的明星地塊之一，由于環(huán)線(xiàn)內地塊日益稀缺，該地塊吸引了包括合景、棲霞建設、吳中地產(chǎn)、華成房產(chǎn)在內的多家知名開(kāi)發(fā)商競拍。經(jīng)過(guò)多輪競爭后，黑馬寧滬置業(yè)以勢在必得的氣勢擊敗了吳中地產(chǎn)，最終以4.55億元將該地塊收入囊中，漲幅達到了126.92%?！皹敲鎲蝺r(jià)果然達到了20423元/平方米，這塊地塊上建造的聯(lián)排別墅售價(jià)至少在3萬(wàn)元/平方米以上。 ”相關(guān)人士向記者計算道。
       唯亭板塊成現場(chǎng)競拍最熱區域
       若要論吸引最多大牌開(kāi)發(fā)商參與競拍的區域，非唯亭板塊莫屬。蘇州工業(yè)園區以金雞湖為中心，以3公里為半徑畫(huà)一個(gè)圓，唯亭板塊、獨墅湖板塊、湖東以東三大在售樓盤(pán)集中的區域中，唯亭板塊是唯一一個(gè)“價(jià)格洼地”。但從唯亭板塊的土地儲備表來(lái)看，招商、首開(kāi)、建屋、圓融、常發(fā)等知名房企都在區域內擁有大量的儲備用地，11月5日土地拍賣(mài)會(huì )上唯亭板塊推出的4宗地塊，同樣吸引了中信投資、棲霞建設、萬(wàn)科、中新置地等地產(chǎn)巨頭參拍?！皩Σ黄?，現在還不能跳價(jià)。 ”當位于唯亭鎮星澄路西、唯澄路北的B66號地塊開(kāi)拍時(shí)，有性急的競拍者直接從8.6026億元的起報價(jià)跳空直接報價(jià)9億元，但拍賣(mài)師立即提醒該地塊每次報價(jià)不得超過(guò)2000萬(wàn)元，立時(shí)引來(lái)笑聲一片。由于競拍該宗地塊的房企包括中信投資、棲霞建設以及以南都建屋參拍的萬(wàn)科，稱(chēng)得上是昨日現場(chǎng)最大牌的地塊?！暗貎r(jià)漲得太高也并非我們所愿，41.8%的漲幅還是可以接受的?！痹谝?2.2億元順利摘得B66號地塊時(shí)，蘇州中信投資總經(jīng)理王戈向記者表示，此次與一個(gè)多月前與綠城爭奪獨墅湖地王一役相比已是輕松許多，而且這一板塊的發(fā)展潛力同樣已經(jīng)凸顯。而在隨后兩宗唯亭地塊的競拍中，中新置地和金鑫房產(chǎn)分別以4.1億元和3.7億元成交，其中中新置地所拍地塊樓面單價(jià)達到了13069元/平方米，幾乎已超過(guò)當前該區域內別墅的市場(chǎng)售價(jià)。
       商業(yè)地價(jià)最多翻了三倍
       與住宅地塊的關(guān)注度相比，11月5日拍賣(mài)現場(chǎng)的商業(yè)地塊同樣“星味十足”，其中位于金閶區物流園富強路北、虎新路東的B41號商服地塊更是以318%成為11月5日漲幅最高的地塊。
       雖然是塊商服用地，但是B41號地塊11月5日吸引了19家單位和個(gè)人參拍?！捌饒髢r(jià)是2178萬(wàn)元！ ”或許是由于參拍者眾多，當拍賣(mài)師表示開(kāi)拍之后，該地塊的報價(jià)就如同坐上火箭一般扶搖直上?！肮怨?，3分鐘不到就翻了個(gè)倍了。 ”看到競拍者毫不猶豫地舉牌，不少現場(chǎng)的觀(guān)眾都議論紛紛，但是話(huà)音剛落不到2分鐘，這宗地塊的成交價(jià)就再度突漲至6400萬(wàn)元，漲幅已達200%以上。在經(jīng)過(guò)上百輪的拉鋸戰之后，該地塊的最終價(jià)格定格在9100萬(wàn)元，漲幅達到了318%。同樣，此次平江區推出的5宗地塊均為商業(yè)地塊，以萬(wàn)達廣場(chǎng)為代表的平江區商業(yè)設施目前也在加緊建設之中，而火車(chē)站改造后周邊配套的不斷完善，使得該5宗地塊也受到了開(kāi)發(fā)商的熱捧。其中，位于人民路東、城北東路南的B34號地塊9118萬(wàn)元起報，最終成交價(jià)1.9億元，漲幅也達到了108%。
       個(gè)人拿地成現場(chǎng)新風(fēng)景
       在11月5日的土地拍賣(mài)現場(chǎng)，除了諸多開(kāi)發(fā)公司展開(kāi)的奪地大戰，不少以個(gè)人名義參加拍賣(mài)的現象更是成為一道獨特的風(fēng)景線(xiàn)，甚至出現了開(kāi)發(fā)公司難敵個(gè)人實(shí)力的怪現象?！耙酝袇^土地拍賣(mài)會(huì )上，也經(jīng)常會(huì )出現以個(gè)人拿地的現象，但還從來(lái)沒(méi)有像這次這么集中過(guò)。 ”有業(yè)內人士向記者表示。
       記者發(fā)現，除了全場(chǎng)最高漲幅的金閶新城地塊由曹姓個(gè)人摘得之外，其余多數由個(gè)人摘得的地塊同樣出現了不小的漲幅。B70號地塊是位于園區東環(huán)路東、一斗山路北的商業(yè)地塊，由于該地塊區域位置突出，吸引了包括恒豐投資、鵬云置業(yè)、恒潤投資、美田房產(chǎn)等多家開(kāi)發(fā)企業(yè)參拍，但最終這些開(kāi)發(fā)企業(yè)均不敵遲姓個(gè)人，與該宗地塊失之交臂。該宗地塊的實(shí)際成交價(jià)格達1.6億元，漲幅也達到了97%。不過(guò)，有相關(guān)業(yè)內人士表示，以個(gè)人名義拿地并不是真的個(gè)人拿，絕大部分民企以個(gè)人名義拿地后，成立相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)才能有資質(zhì)進(jìn)行實(shí)際開(kāi)發(fā)。
       不管是開(kāi)發(fā)企業(yè)還是個(gè)人競價(jià)，11月5日拍賣(mài)會(huì )現場(chǎng)各宗地塊均取得了不小的漲幅，漲幅超過(guò)100%的地塊也占據近半。對此，市土地儲備中心主任吳維群表示，各地塊均受熱捧的主要原因是今年以來(lái)樓市迅速回暖，蘇州連續集中推地也是為了平衡市區各區域的供求關(guān)系。據介紹，今年以來(lái)蘇州已集中推出200萬(wàn)平方米以上地塊，比原定推地計劃翻了一倍，且不排除年底前仍會(huì )小批量再度推出地塊上市。

《姑蘇晚報》記者 許峰