蘇州第8號國有建設用地使用權拍賣(mài)將于1月23日舉行，作為2010年的首次土地出讓?zhuān)舜瓮僚谋妒荜P(guān)注！據房秀網(wǎng)統計，本次土地拍賣(mài)推地宗數達到了57塊，總面積為2289496.35平方米。本次土拍無(wú)論從土地宗數還是土地的總供應量上較之前次大型土地拍賣(mài)都有一定幅度的增長(cháng)。那么在此次土地拍賣(mài)所供地塊中，究竟有哪些“明星地塊”更加值得關(guān)注呢？

       中心城區：多為新城配套用地
       本次國有建設用地使用權拍賣(mài)公告上，中心城區共推出3塊地，占全市地塊宗數的5.2%，總面積約4.9萬(wàn)方，占所拍土地總面積的2.1%，所占比例甚微，但就寸土寸金的鬧市區而言，推地實(shí)屬不易。
       本次中心城區所推3幅地塊均為批發(fā)零售及商服用地性質(zhì)，且都是分布在外圍新城位置，不難推斷這3宗地將來(lái)是作為新城的配套用地規劃。其中，2009-B-75號地塊位于平江區江星路東、平海路南，與萬(wàn)達商圈東西相望，建成后將大大提升整個(gè)平江新城的商業(yè)功能，同時(shí)，對人民路北延地段的輻射作用也是不可小覷的。 2009-B-77號地塊位于金閶新城新蓮路西、虎新路南，占地1.3萬(wàn)方左右，批發(fā)零售用地，周邊住宅項目有玖園、鑫苑景園、恒潤新新家園、中天品園等等，該地塊左接新區，右臨石路商圈，占盡優(yōu)勢。

       吳中區：尹山湖或成下一熱點(diǎn)
       吳中區此次共推出25宗地，占全市地塊宗數的46.3%，總面積約117.4萬(wàn)方，占所拍土地總面積的51.3%。此次推地，無(wú)論是地塊數量，還是推地面積，在各區中都是遙遙領(lǐng)先的。
       從地塊分布上來(lái)看，此次吳中區所推地塊主要分布在兩個(gè)區域，環(huán)太湖東山景區以及吳中經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，太湖東山景區因其親山近水的獨特優(yōu)勢，一向受到開(kāi)發(fā)商的密切觀(guān)注，周邊在售、建成的項目比比皆是。而吳中開(kāi)發(fā)區郭巷，隨著(zhù)尹山湖生態(tài)商圈的初步完成，該片區將是下一個(gè)土地開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。
       位于吳中開(kāi)發(fā)區郭巷街道通達路 東 側 、 東 方 大 道 南 側 的2009-B-97地塊由兩幅地塊構成，均為城鎮住宅用地，占地面積共有164558.2平米，總建筑面積可達到33.7萬(wàn)方，預計將以高層、小高層、多層等綜合產(chǎn)品為主。該宗土地靠近獨墅湖板塊，在今年催生了36億地王的獨墅湖，已經(jīng)成為了寸土寸金的熱點(diǎn)區域，據悉目前板塊內在售房源不多，供求關(guān)系極度緊張。目前已有項目包括了星島仁恒、瀾泊灣、香濱水岸等，儲備地塊更是囊括了中海獨墅島地塊、保利儲備用地、綠城06號地塊等多幅大規模用地，該宗地塊的出讓?zhuān)瑒荼貢?huì )進(jìn)一步擴大周邊的居住規模，填補周邊住宅用地空缺。
       吳中區此次推出的另一宗大規模地塊位于吳中開(kāi)發(fā)區郭巷街道新東路南側、東安路東、西側，該地塊分別由三幅地塊組成，其中一幅為城鎮住宅用地，占地面積達到115377.6平米，容積率1.8，預計將以小高層、高層產(chǎn)品為主，其余兩幅為商務(wù)金融、城鎮綜合用地，占地面積共有60826.8平米，這三幅地塊的總建筑面積將達到39萬(wàn)方，B-98號地塊與B-97號地塊僅一路之隔，可以預見(jiàn)這兩宗大幅地塊的推出，將大大填補獨墅湖西南側的房產(chǎn)市場(chǎng)，這一未開(kāi)發(fā)的處女地，也必將成為眾多開(kāi)發(fā)商激烈爭奪的新焦點(diǎn)。
       2009-B-99號地塊同樣位于吳中開(kāi)發(fā)區郭巷街道郭新東路南側，與B-98號地塊鄰近，為城鎮住宅、商務(wù)金融用地，占地面積為28024平米，容積率3，總建筑面積84072平米。目前該地塊周邊已有尹山湖商圈覆蓋，這是蘇州市總體規劃確定的"重點(diǎn)發(fā)展區域"的核心區。 2006年開(kāi)始規劃的尹山湖商圈總投資超過(guò)15億元，將建設行政商務(wù)區、居住生活區、商業(yè)金融區和運動(dòng)休閑區四大功能區，據悉，目前主題公園、濱湖休閑區、運動(dòng)廣場(chǎng)等已開(kāi)工建設。由此可見(jiàn)，吳中區未來(lái)將進(jìn)一步加大對該區域的改造，以郭巷街為主軸線(xiàn)，全面打造一個(gè)融人文景觀(guān)與自然風(fēng)光于一體的綠色生態(tài)城市次中心。

       相城區：地塊競爭日趨白熱化
       隨著(zhù)滬寧城鐵和輕軌二號線(xiàn)的規劃建設，相城區的土地市場(chǎng)也愈加白熱化。本次土地拍賣(mài)上，相城區共推出18塊地，占全市土地宗數的31.6%，就地塊數量而言，僅次于吳中區，位列五個(gè)區域第二。
       其 中 ， 住 宅 用 地 蘇 地2009-B-103和2009-B-104地塊均分布于御窯路西，預計未來(lái)該地塊建筑類(lèi)型將以小高層為主。而在去年11月5日土拍中被佳滿(mǎn)企業(yè)奪得的蘇 地 2009-B-58 和 蘇 地2009-B-59地塊同樣位于相城區御窯路、朝陽(yáng)河附近，同樣會(huì )以小高層、高層建筑為主。不難看出，未來(lái)相城以北高層住宅房源供應將會(huì )愈加充足，但該區域同質(zhì)化項目競爭亦會(huì )加劇。蘇地2009-B-58當時(shí)有12家單位參與競拍，最終拿地總價(jià)相比起拍價(jià)幾近翻倍。那么，此次推出的相近兩幅地塊又會(huì )"花落誰(shuí)家"？
       本次土地出讓渭塘鎮分別有一塊住宅用地、一塊商業(yè)用地推出。其中，住宅用地B-119位于翡翠路東、珠寶路西，占地面積66595㎡，以多層、小高層建設為主，目前該區域在售項目?jì)H有合景·朗悅灣一家，項目將大大彌補渭塘鎮住宅房源供應量。同時(shí)黃埭鎮也有一幅商住用地推出，蘇地2009-B-117地塊位于春秋路北、方橋路西，處在黃埭鎮東南角，緊鄰建邦唯園。附近有春申湖麗水長(cháng)灘公園，不僅擁有天然的水資源，而且還建有春申湖假日大酒店、會(huì )議中心、娛樂(lè )設施于一體，環(huán)境優(yōu)美、出行便利。作為商住項目，基礎設施和各類(lèi)配套完備，未來(lái)該區域居住功能將會(huì )進(jìn)一步提升。
       新區：滸墅關(guān)和科技城受關(guān)注
       本次新區共推出了10幅地塊，占本次歲末推地總數的17.54%，而地塊總面積達到了565652.6平方米，占本次所推地塊總面積的24.70%。從所推地塊的分布上來(lái)看，雖然說(shuō)是在新區的各個(gè)區域都有地塊分布，但是所推的住宅類(lèi)地塊還是較集中的分布于兩大板塊之內——滸墅關(guān)板塊和科技城板塊。
       蘇地2009-B-73號地塊是新區此次所推地塊中最能吸引人眼球的地塊，其單體面積已達到176896.5平方米。地塊位于高新區滸墅關(guān)分區興賢路南、文昌路東，與其一街之隔是去年8月上海朗地競得的地塊。短短兩個(gè)多月的時(shí)間，品牌開(kāi)發(fā)商朗地和旭輝相繼看中滸墅關(guān)經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區內核心區域的地塊，不單證明了滸墅關(guān)后期發(fā)展的潛力，也為滸關(guān)的未來(lái)增加了無(wú)限的遐想。而科技城板塊也在本次推地上發(fā)了一把力，一次拿出了4幅地塊。去年下半年新區上市的房源大多集中在這個(gè)區域：新創(chuàng )大河山、水秀坊、MAX未來(lái)、悅瀜莊、丹景廷等。隨著(zhù)城市規劃的逐步實(shí)現，滸通板塊與科技城板塊的聯(lián)通日益凸顯。因此，位于科技城板塊的4幅地塊一經(jīng)推出，便受到了眾多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，據稱(chēng)萬(wàn)科、保利、中航艾維克等一批大型房地產(chǎn)企業(yè)更是表示了對科技城內地塊的興趣!
       另外，蘇地2009-B-123號地塊位于高新區獅山街道玉山路南、濱河路東，規劃為城鎮住宅用地，地塊面積為44046平米，規劃容積率為2.0，建筑面積將達8.8萬(wàn)方。建成后將形成以高層小高層為主的住宅社區。從其地塊的位置來(lái)看，該地塊地處新區CBD核心，周邊玉山路濱河路等城市主干道縱橫，交通十分便利?？梢哉f(shuō)此地塊占據了新區的核心位置，且這幅地塊的起拍樓面單價(jià)達到了5400元/平方米，這相對于新區住宅市場(chǎng)的均價(jià)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)重大的挑戰。
       園區：此次推地非常低調
       與前一次土拍上園區共推出的6幅地塊共約37萬(wàn)方的土地相比，本次園區推地相對低調了很多，57幅地塊中僅有1幅為園區地塊，即蘇地2009-B-122號地塊，該地塊位于工業(yè)園區獨墅湖大道北、通園路西，規劃為城鎮住宅、商服用地。地塊面積為 42587.45平米，容積率為1.3-1.5，建成后將形成建筑面積約6萬(wàn)方的中型社區。該地塊起拍樓面單價(jià)約為4600元/平方米，相對于園區市場(chǎng)新近拍出的幾幅地塊來(lái)說(shuō)還是較低的。此地塊位于吳中區、園區和滄浪區的交界處，屬于婁葑鎮地塊，靠近婁葑鎮CBD核心區，周邊交通位置優(yōu)越，蘇嘉杭高速、獨墅湖大道環(huán)繞。周邊城市配套十分完善，而其自身也配有商服項目，因此完全不必擔心未來(lái)的生活配套問(wèn)題。（姑蘇晚報  許峰）