一年開(kāi)出8個(gè)大型商業(yè)項目，業(yè)態(tài)包含了超市、賣(mài)場(chǎng)、百貨、商業(yè)街。2009年，對園區來(lái)說(shuō)是不折不扣的商業(yè)年?？焖俪砷L(cháng)的商貿業(yè)拉動(dòng)著(zhù)園區社會(huì )消費品零售總額實(shí)現了大跨步式的前進(jìn)。 1994年，園區社會(huì )消費品零售總額僅為1.9億元。 2009年，這個(gè)數字預計超過(guò)110億元。
　　李公堤3年做成國字號園區商業(yè)街成片發(fā)展
　　“沒(méi)想到，在國內有一條建在內城湖泊中央的商業(yè)街;沒(méi)想到，在蘇州有一條如此大手筆運作的商業(yè)街;更沒(méi)想到，在新興的蘇州工業(yè)園區內有經(jīng)營(yíng)非常成功的一條商業(yè)街。 ”這三個(gè)“沒(méi)想到”促使中國步行商業(yè)街工作委員會(huì )主任韓健徽在中國特色商業(yè)街的評選中投了李公堤一票。
　　的確，占盡地利的李公堤也扎扎實(shí)實(shí)地成為了園區第一條在長(cháng)三角范圍內都小有名氣的商業(yè)街。 2006年12月，李公堤一期亮相。傳統的蘇州民居形態(tài)，多座小橋串聯(lián)各島，蘇州古典園林式布局，灰、白、黑三色的主色調，江南水鄉的神韻一下子點(diǎn)亮了金雞湖的夜晚。二期時(shí)尚休閑娛樂(lè )街區開(kāi)街，讓江南水鄉的古韻中增添了更多的時(shí)尚力量。 2009年恰逢李公堤開(kāi)業(yè)3周年，一張中國特色商業(yè)街的金字招牌給這條園區最熱鬧的商業(yè)街送上了最好的生日禮物。根據完整規劃，李公堤分為四期開(kāi)發(fā)。 蘇州圓融發(fā)展集團有限公司副總裁沙勇告訴記者，建筑面積超過(guò)12萬(wàn)平方米的李公堤三期也將于2010年10月竣工。而四期也在規劃之中。如果四期全部開(kāi)業(yè)，26萬(wàn)平方米的李公堤將成為華東地區最大的商業(yè)街?！吧虡I(yè)街”的概念，對于早幾年的園區無(wú)疑是個(gè)新鮮的字眼。早期的園區商業(yè)街，無(wú)一例外都以餐飲業(yè)作為主打。左岸商業(yè)街、湖濱新天地、淺水灣等是老饕們時(shí)常光顧的地方。而隨著(zhù)圓融時(shí)代廣場(chǎng)的“橫空出世”，園區的商業(yè)街向著(zhù)吃、購、娛的綜合性縱深發(fā)展。細數如今的金雞湖畔，圓融時(shí)代廣場(chǎng)、李公堤、左岸商業(yè)街、湖濱新天地等特色商業(yè)街環(huán)繞，每夜人行車(chē)影、觥籌交錯，好不熱鬧。
　　一年開(kāi)出8個(gè)大項目環(huán)金雞湖匯聚數個(gè)“觀(guān)前街”
　　除了現有的商業(yè)設施，從2009年1月份開(kāi)始，園區大型商業(yè)項目開(kāi)業(yè)的消息就接連傳來(lái)。記者從園區社會(huì )事業(yè)局的統計數據中看到，2009年1月、4月、5月、8月、9月、11月均有商業(yè)項目開(kāi)張。從最早的圓融時(shí)代廣場(chǎng)，到上個(gè)月剛剛閃亮登場(chǎng)的奧特萊斯“時(shí)尚舞臺”，一年時(shí)間園區就新增大型商業(yè)項目8個(gè)。園區社會(huì )事業(yè)局商貿工作分管領(lǐng)導于宙欣慰地看到，這些項目包含了超市、賣(mài)場(chǎng)、百貨、商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)?！皥@區一年新增的商業(yè)項目面積，就已經(jīng)超過(guò)了觀(guān)前街?！弊鳛?1萬(wàn)平方米超大商業(yè)綜合商業(yè)體圓融時(shí)代廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)方，沙勇為這一數據感到興奮。作為園區的商業(yè)航母，圓融時(shí)代廣場(chǎng)在國際金融危機的背景下逆市開(kāi)業(yè)也曾遭受質(zhì)疑：這么大的體量能被消化嗎?生意會(huì )好嗎?沙勇告訴記者，從一年中幾大消費高峰節點(diǎn)來(lái)看，圓融時(shí)代廣場(chǎng)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)是節節攀升的。圓融時(shí)代廣場(chǎng)2009年8月份的銷(xiāo)售就遠超5月黃金周，10月更是創(chuàng )造了一個(gè)小高潮。
　　2009年園區商業(yè)出現“井噴”的態(tài)勢并非偶然，是園區人氣、商氣厚積薄發(fā)的結果。從商業(yè)項目入駐、開(kāi)工到開(kāi)業(yè)需要一個(gè)時(shí)間段。而園區恰好在前期積累了一批高質(zhì)量的商業(yè)項目。除了時(shí)間點(diǎn)上的些許巧合，園區的規劃與城市化的快速發(fā)展，人口入住率的提高、高檔寫(xiě)字樓的增多以及近在眼前的世博會(huì )、2012年的地鐵開(kāi)通，也成為了園區商業(yè)爆發(fā)式增長(cháng)的動(dòng)因。
　　以圓融時(shí)代廣場(chǎng)為例，廣場(chǎng)所擁有的4棟寫(xiě)字樓目前已售罄，而業(yè)主則是包括韓國SK集團、民生銀行蘇州分行、平安保險等在內的高端客戶(hù)?！斑@一部分人群將為圓融時(shí)代廣場(chǎng)今后的繁榮帶來(lái)動(dòng)力。 ”
　　沙勇說(shuō)，商業(yè)圈的打造往往要靠“勢”，大批商業(yè)項目集體進(jìn)軍為園區商圈的繁榮造勢，同樣也共同做大了“市”?！耙驗槲覀兊哪繕耸前迅嗟娜肆魑^(guò)來(lái)，商業(yè)項目不僅要服務(wù)園區，更要輻射整個(gè)蘇州甚至長(cháng)三角。 ”
　　現在一個(gè)不可否認的事實(shí)是，環(huán)金雞湖商圈已經(jīng)成為蘇州市級商業(yè)核心板塊之一。
　　從社區商業(yè)到大百貨社會(huì )消費品零售總額增幅超前
　　在于宙眼中，一個(gè)完整的園區商業(yè)格局，應當包括5大種類(lèi)：超市、賣(mài)場(chǎng)、百貨、商業(yè)街和社區商業(yè)。如今在園區，大型超市有家樂(lè )福、歐尚、沃爾瑪、大潤發(fā)，大百貨既有外資旗艦久光百貨，也有內資龍頭天虹百貨，商業(yè)街更是繁榮。
　　統計數據顯示，2009年前11個(gè)月，園區社會(huì )消費品零售總額超過(guò)100億元，同比增長(cháng)21.3%.這個(gè)增幅水平高于蘇州大市平均2.9個(gè)百分點(diǎn)。預計2009年園區全年社會(huì )消費品零售總額將超過(guò)110億元。而1994年園區初建之時(shí)，社會(huì )消費品零售總額僅有1.9億元。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，園區商業(yè)實(shí)現了從無(wú)到有再到快速發(fā)展。輻射居民小區的鄰里中心滿(mǎn)足基本生活需求，久光百貨聚集眾多國際一線(xiàn)品牌，時(shí)尚舞臺引進(jìn)國際化奧特萊斯銷(xiāo)售模式。一個(gè)“從上到下”的商業(yè)結構呼之欲出?？梢哉f(shuō)，園區商業(yè)的興起正引領(lǐng)著(zhù)蘇州整個(gè)商業(yè)重心逐漸向東部轉移。
　　盡管目前園區商業(yè)體量正在不斷膨脹，并向中高端趨勢發(fā)展，于宙表示，目前園區商業(yè)仍然處于培育發(fā)展期，商業(yè)項目的成功與否要經(jīng)歷市場(chǎng)的考驗，離成熟還有相當長(cháng)的路要走。此外除了超市、賣(mài)場(chǎng)、百貨、商業(yè)街等業(yè)態(tài)外，社區商業(yè)這一園區在全國率先發(fā)展起來(lái)的商業(yè)模式也將繼續得到提升發(fā)展，以構建滿(mǎn)足各個(gè)層次需求的全覆蓋商業(yè)網(wǎng)絡(luò )。
　　據透露，園區已經(jīng)委托上海市商業(yè)經(jīng)濟研究中心和江蘇省城市規劃研究院共同編制了園區商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規劃。這一規劃已通過(guò)專(zhuān)家評審。園區商業(yè)規劃確定了園區商貿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體目標、功能定位、規模結構、空間布局及實(shí)施保障，確保園區商貿業(yè)的發(fā)展實(shí)現空間布局合理、網(wǎng)絡(luò )體系完善、業(yè)態(tài)結構優(yōu)化、服務(wù)功能齊全、居民生活便利等特色。(本報記者 宗文雯)