蘇州工業(yè)園區到底還能長(cháng)多高？這是本月新鴻基地產(chǎn)在園區湖東CBD的項目奠基后一個(gè)值得追問(wèn)的問(wèn)題。310米，顯然并不是園區所擁有的終極高度。相信很多人還記得，就在兩年多前，在湖東某個(gè)地塊上就已定下了一個(gè)至今無(wú)法逾越的高度標準：400米高樓。一棟棟高樓在園區CBD內崛起，而CBD的建設也注定因為這一棟棟趕著(zhù)刷新高度紀錄的摩天大樓顯得格外精彩。
       從88米到400米，園區高樓能長(cháng)多高
       新鴻基來(lái)了，一出手便刷新了蘇州高樓的高度紀錄，也讓另一座高樓——環(huán)球188的蘇州第一高樓頭銜保持了不到兩年的時(shí)間。在湖西的“雙子樓”逐漸成形的時(shí)候，湖東這座蘇州高樓的新科狀元也打下了第一根地基。
       新鴻基的名頭是響當當的，在它輝煌的業(yè)績(jì)簿上不乏一棟棟聲名顯赫的摩天大樓。而新鴻基在湖東CBD的項目還沒(méi)有正式命名，從位置上地處翠園路以北，南側緊臨在建的軌道交通一號線(xiàn)，占地面積22331平方米。項目包括一座高達310米的蘇州第一高塔樓、一座裙樓以及相連接的花園廣場(chǎng)。僅從建筑模型上看，已經(jīng)相當壯觀(guān)。
       作為世界知名而擅長(cháng)于打造地標建筑的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，新鴻基在園區的第一個(gè)項目，自然也是鉚足了勁，要給園區人留下一個(gè)不錯的印象。據介紹，這個(gè)湖東CBD項目整體以“泉水”為設計靈感。裙樓的花園平臺從地面逐層而起，高雅的塔樓則從花園中冉冉高升，猶如潭中涌起美麗的噴泉。塔樓在外立面上納入了流線(xiàn)元素，而裙樓的花園平臺也延綿彎曲，宛若水流回漩為塔樓帶來(lái)波浪的能量。
       作為園區新鮮出爐的蘇州第一高樓，新鴻基項目的風(fēng)頭一時(shí)間無(wú)人能及。不少人可能已經(jīng)忘記了曾經(jīng)的第一高樓環(huán)球188早已封頂，而園區另一座300米高樓東方之門(mén)也已“長(cháng)”出了地面。不過(guò)這也難怪，在園區CBD加快建設的這幾年，越來(lái)越多的高樓出現在湖東湖西。
       從拿地到設計再到打好地基，建筑速度緩慢的東方之門(mén)甚至讓不少園區人開(kāi)始遺忘它。去年年底，當它終于“長(cháng)”出地面的時(shí)候，又一個(gè)高樓傳奇才重新出現在人們面前。這座由兩座塔樓相連接呈拱門(mén)狀的建筑，其設計和建筑難度也與它緩慢的建筑速度形成了反比。

國際大廈

      要追述園區第一座高樓的歷史，著(zhù)實(shí)讓人有些為難。而要說(shuō)園區第一座有名的高樓，目標指向卻很明確。建成于1999年底的國際大廈，“身高” 88.8米。對此后越長(cháng)越高的園區高樓來(lái)說(shuō)，這個(gè)高度有些“拿不出手”。在十年前，無(wú)論從高度還是建筑水平上來(lái)說(shuō)，國際大廈在園區都算是排得上名號。然而隨著(zhù)湖西CBD的逐漸繁榮，國際大廈也逐漸淹沒(méi)在了樓群之中。當時(shí)光走到2007年，一座400米高樓的規劃隨著(zhù)九龍倉集團拿下湖東地塊而確定。 88米的國際大廈， 282米的環(huán)球188， 310米的新鴻基， 400米的九龍倉項目，不到10年，園區就“長(cháng)高”了312米。
      酒店+寫(xiě)字樓+高檔房產(chǎn)，高樓賺錢(qián)也有高招
      環(huán)球188封頂了，它的酒店公寓也賣(mài)瘋了。上海、臺灣、新加坡的買(mǎi)客們短時(shí)間內出手就買(mǎi)光了環(huán)球188首期推出的酒店公寓。
      總建筑面積約18萬(wàn)平方米的環(huán)球188整個(gè)建筑為雙塔設計，由高達四十六層的甲級寫(xiě)字樓和四十九層的酒店式公寓共同構成。建成后，將成為集商業(yè)中心、酒店式公寓與辦公大樓于一體的綜合性地標建筑。環(huán)球188的購物中心內將設各種時(shí)尚購物、娛樂(lè )休閑設施。而它的酒店公寓更是請來(lái)了新加坡輝盛國際集團管理，這個(gè)以金質(zhì)標準酒店式服務(wù)公寓聞名的頂級酒店公寓管理者更是帶來(lái)了旗下的高端品牌輝盛閣。除了輝盛閣，GHM這一國際酒店品牌也已經(jīng)入駐環(huán)球188。環(huán)球188的寫(xiě)字樓達到甲級標準，配備有高速電梯和空中休息廳。
      作為地標式建筑，自然也少不了豪宅的身影。據了解，環(huán)球188就推出了僅有2套的天際復式樓王，豪華的總統套房設計、空中別墅的理念，價(jià)格自然也相當不菲。

環(huán)球188

     以建設已經(jīng)接近尾聲的環(huán)球188為例，不難看出，撇開(kāi)開(kāi)發(fā)商為自家項目想出的種種華麗名頭，寫(xiě)字樓、酒店、購物中心和豪華公寓的組合，是“第一高樓們”賺錢(qián)的不二法寶。東方之門(mén)北樓設白金五星級酒店、寫(xiě)字樓，南樓設酒店式公寓，整個(gè)工程集五星級酒店、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、辦公、商場(chǎng)、地下車(chē)庫等功能于一體。新鴻基項目也將建設成大型綜合商業(yè)項目，匯聚甲級辦公樓、頂級購物中心和高端服務(wù)式公寓。
      隨著(zhù)園區CBD建設步伐加快，更多金融項目、區域總部項目的引進(jìn)，現代服務(wù)業(yè)發(fā)展也駛入快車(chē)道，寫(xiě)字樓經(jīng)濟成為精明的開(kāi)發(fā)商們爭奪的市場(chǎng)。而園區國際化的定位，也為CBD能夠發(fā)展高端物業(yè)提供了必要的支持和可能性。多個(gè)高樓項目都不約而同地推出了頂級酒店公寓項目，而環(huán)球188的銷(xiāo)售火爆也似乎在揭示著(zhù)蘇州的這個(gè)市場(chǎng)還是有不小的潛力。有專(zhuān)家指出，目前蘇州高端住宅市場(chǎng)出租的投資回報率比一線(xiàn)城市的3%高出不少，特別是靠近商務(wù)區、成熟大型居住片區的高端住宅投資回報率較高。高端租客多顯示出抱團群居的特質(zhì)，但目前蘇州還沒(méi)有出現一個(gè)純粹為高端租客打造的社區。業(yè)內專(zhuān)家表示，蘇州高端租賃需求旺盛，其中投資型高端物業(yè)非常稀缺。
      如此多的高樓項目，打著(zhù)相似的產(chǎn)品結構旗號，必然會(huì )在環(huán)金雞湖掀起一股高端物業(yè)的風(fēng)潮。
      CBD建設催高園區高度，樓宇經(jīng)濟點(diǎn)亮轉型升級
      一棟棟高聳入云的寫(xiě)字樓往往被認作是一個(gè)城市CBD繁榮的標志。因此環(huán)金雞湖地帶一棟棟高樓的崛起正在被當作園區CBD逐漸走向成熟的標志。數據統計顯示，目前園區的寫(xiě)字樓已建成的有14棟，總體量達到近50萬(wàn)平方米。從寫(xiě)字樓的品質(zhì)上來(lái)看，蘇州目前有超過(guò)一半的甲級寫(xiě)字樓位于園區，而未來(lái)供應的80%也位于園區內?？梢哉f(shuō)正是園區CBD的不斷發(fā)展壯大，才催生了園區高度乃至蘇州高度的不斷刷新。
      在高度不斷被刷新的背后，則是樓宇經(jīng)濟為園區轉型發(fā)展帶來(lái)的動(dòng)力和變化。以園區樓宇經(jīng)濟的元老級項目國際大廈來(lái)說(shuō)，國際大廈平均每平方米辦公面積就能創(chuàng )造近7萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)收入，僅一棟樓的產(chǎn)出就相當于一個(gè)規模型工業(yè)企業(yè)。大廈內集聚了16家世界500強企業(yè)，以及多家外資銀行包括渣打銀行、星展銀行、匯豐銀行、三井住友銀行等。出租率穩定在82%左右，而且月租金價(jià)格比周邊樓宇平均水平高出約20%。

CSSD大樓

      正是由于看到了樓宇經(jīng)濟的巨大產(chǎn)出和作用，園區在確定CBD發(fā)展規劃時(shí)就確定了發(fā)展樓宇經(jīng)濟的思路。據了解， 園區CBD規劃面積約5平方公里，建筑面積約1200萬(wàn)平方米。其中就規劃包括了80米以上的高層和超高層建筑100多幢， 200米以上的超高層建筑20幢， 300米以上的超高層建筑3幢。而目前 CBD規劃范圍已有國際大廈、世紀金融大廈、建園大廈、星海大廈、尼盛萬(wàn)麗酒店、海天廣場(chǎng)、國檢大廈、商旅大廈以及科文中心、博覽中心、行政中心等項目建成投用，已吸引超過(guò)500多家各類(lèi)商家企業(yè)入駐。

園區管委會(huì )大樓

      近年來(lái)，園區加大了對現代服務(wù)業(yè)尤其是金融業(yè)發(fā)展的支持力度。同時(shí)也在以高標準、高要求、高速度推進(jìn)環(huán)金雞湖CBD等重點(diǎn)功能區域開(kāi)發(fā)，特別是加快東方之門(mén)、環(huán)球188、恒宇國際中心以及九龍倉、新鴻基等項目建設和啟動(dòng)，力爭在三年內建成10幢以上總部經(jīng)濟寫(xiě)字樓， 50幢左右的高層和超高層商務(wù)樓群，形成通暢的交通、快捷的通訊、優(yōu)質(zhì)的辦公設施和良好的金融、商務(wù)運營(yíng)環(huán)境。（記者 宗文雯）