去一個(gè)聚集了世界500強公司的工業(yè)園區 “旅游”，聽(tīng)起來(lái)多么奇怪？可在對接世博，蘇州推出的古韻今風(fēng)精品游線(xiàn)中，金雞湖以現代時(shí)尚的風(fēng)情，把園區變身為旅游新勝地。
       誰(shuí)說(shuō)工業(yè)園區就只能做工業(yè)？這座國際化新城的魅力不僅于此。這里，一座座高聳入云的寫(xiě)字樓，吸引了多少金融機構、星級酒店的進(jìn)駐？湖東的圓融時(shí)代廣場(chǎng)，湖西的印象城，已是居民休閑購物的時(shí)尚去處，李公堤、湖濱新天地的餐飲，吃飯時(shí)間常常找不到停車(chē)位。還有夜色下的科文中心、月光碼頭，挑起多少夜消費的熱情？
       坐擁三湖、鳥(niǎo)語(yǔ)花香、商貿繁榮,散發(fā)時(shí)尚魅力，城東崛起一座國際化新城，是現代化園區亮出的一張新名片。
      商業(yè)：從鄰里中心向城市高端商業(yè)升級
       “當初的荒涼，和今天的繁榮。真是天壤之別?！毙熘?園區商旅公司總裁，多年負責園區商業(yè)項目開(kāi)發(fā)，用“從無(wú)到有”來(lái)描述這里的商業(yè)氛圍。最早的開(kāi)發(fā)區，購物很不方便,建的都是臨時(shí)商業(yè)，湖西10萬(wàn)平方米，湖東15萬(wàn)平方米，人氣不足，舉步維艱，商家請都請不進(jìn)來(lái)。徐中記得2006年的時(shí)候，他特地去上海邀請著(zhù)名的連鎖餐飲“小南國”來(lái)園區發(fā)展,在滬上有11家連鎖店的小南國卻很“大牌”地搖頭。 “如今，小南國在蘇州開(kāi)了兩家連鎖店：李公堤和時(shí)代廣場(chǎng),都在園區的地盤(pán)上，商家對這個(gè)區域從搖頭到認可，很不容易阿。 ”
       從請不來(lái)到主動(dòng)進(jìn)來(lái)，高消費層次的商家如今是慕名而來(lái)。即將開(kāi)業(yè)的月光碼頭玫瑰園，就是一家經(jīng)營(yíng)英國下午茶的精品店，老板是個(gè)畫(huà)家,在北京、上海、成都都有同樣的品牌店,如今選擇園區作為進(jìn)入蘇州的第一站。徐中算了算，這幾年，僅商旅手上開(kāi)發(fā)的商業(yè)項目就40萬(wàn)平方米，大小商家200多家，今年園區在湖東、東環(huán)路、斜塘河區域都有新的商業(yè)項目，高端商業(yè)品牌可謂豐富。 “從第六空間家居品牌，到時(shí)尚舞臺名品店，蘇州多數高端商業(yè)消費幾乎在園區都能找到。想當年這里的商家可只有鄰里中心。 ”
       園區商業(yè)發(fā)展，是從鄰里中心社區商業(yè)起步的。十幾年在園區生活,看病、買(mǎi)菜、消費都有鄰里中心陪伴的柏貴之，如今是園區鄰里中心發(fā)展公司的總經(jīng)理，對這個(gè)社區商業(yè)的感情不是一般深，醫療菜場(chǎng)健身等十二項必備服務(wù)功能，讓鄰里中心品牌深入園區居民心中，可如今他明顯感覺(jué)危機的存在。歐尚、大潤發(fā)等大賣(mài)場(chǎng)進(jìn)來(lái)了，久光、天虹百貨相繼開(kāi)業(yè),如今印象城等購物中心又開(kāi)到了家門(mén)口,園區商業(yè),已經(jīng)從社區商業(yè)向城市商業(yè)全面轉型了，“鄰里中心不變不行阿。 ”柏貴之說(shuō)，鄰里中心也正醞釀新的商業(yè)轉型。
       從社區到時(shí)尚，如此漂亮的轉身，歸功于園區商貿規劃定位的明確與協(xié)調發(fā)展。園區工委副書(shū)記程云清說(shuō)，園區已形成中央商貿區精品商業(yè)、旅游點(diǎn)特色商業(yè)、社區便民商業(yè)三大層次，未來(lái)新的商業(yè)規劃還在專(zhuān)家論證中。
      時(shí)尚新游趣，從一個(gè)金雞湖開(kāi)始
       園區商業(yè)消費的名氣響，金雞湖的名氣更響。一個(gè)游客說(shuō)過(guò)的話(huà),徐中記得很牢：“以前，不去虎丘，不算到過(guò)蘇州，現在，不去金雞湖，不算領(lǐng)略過(guò)完整的蘇州。 ”那位游客說(shuō),金雞湖讓第一次來(lái)蘇州的她，感受到驚喜，而園區正在做的事，給蘇州市民帶來(lái)的是另一種驚喜：環(huán)金雞湖區域申報國家級4A景區。
       曹艷，負責環(huán)金雞湖游艇解說(shuō)的一位導游，她說(shuō)，以前親戚朋友來(lái)蘇州，會(huì )帶古城區去游玩，現在直接往園區跑，圍著(zhù)一個(gè)湖，能看遍，吃遍，玩遍,而且完全改變傳統蘇州的印象，多新鮮。特別是晚上，坐游艇看夜蘇州，和白天感覺(jué)完全不同，李公堤、摩天輪公園、博覽中心、鳥(niǎo)巢科文中心等熠熠生輝，是體驗新蘇州的視覺(jué)與感覺(jué)沖擊。
       隨著(zhù)金雞湖周邊項目的逐漸豐富，環(huán)金雞湖商圈的旅游功能日益凸現,在這里,旅游商業(yè)文化融合，吃住行游購娛各要素齊全。多年研究園區旅游發(fā)展的社會(huì )事業(yè)局于宙女士告訴記者，除了環(huán)湖4A景區外,園區旅游還在創(chuàng )建全國首個(gè)商務(wù)旅游示范區，李公堤三期、金雞湖游艇俱樂(lè )部等多個(gè)旅游項目也在今年動(dòng)工。
       精彩還不止這些，程云清說(shuō)，打造現代時(shí)尚游的金雞湖外，陽(yáng)澄湖的休閑度假游和獨墅湖的知識創(chuàng )意旅游，也將成為園區旅游的規劃兩點(diǎn)。2009年，園區接待旅游人數突破550萬(wàn)人,增幅在全市名列前茅。
      寫(xiě)字樓，10年長(cháng)高312米
       看完橫向，再來(lái)看縱向，園區到底還能長(cháng)多高？
       就在本月，新鴻基地產(chǎn)在園區湖東CBD，奠基了一個(gè)310米高的摩天樓。 “這不算最高的,兩年前,九龍倉在湖東就打算造 400米的高樓。 ”很多人都記得這個(gè)高度記錄。而湖西的另一座高樓環(huán)球188,282米的蘇州第一高樓頭銜，保持了還不到兩年的時(shí)間。
       園區長(cháng)高的速度很快。在園區某寫(xiě)字樓里工作的李梅女士還記得當年園區第一座有名的高樓，“身高”88.8米，建成于1999年底的國際大廈。在十年前，無(wú)論從高度還是建筑水平上來(lái)說(shuō)，國際大廈在園區都算是排得上名號。但現在，這個(gè)高度“拿不出手”。湖西CBD的繁榮，使國際大廈逐漸淹沒(méi)在樓群中。 2007年，一座400米高樓的規劃隨著(zhù)九龍倉集團拿下湖東地塊而定。 88米的國際大廈，282米的環(huán)球188， 310米的新鴻基，400米的九龍倉項目，不到10年，園區就“長(cháng)高”了312米。
       高樓經(jīng)濟，帶來(lái)的是城市CBD的繁榮。高度不斷被刷新的背后，是樓宇經(jīng)濟為園區轉型發(fā)展帶來(lái)的動(dòng)力和變化。以樓宇元老國際大廈來(lái)說(shuō)，平均每平方米辦公面積就能創(chuàng )造近7萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)收入，僅一棟樓的產(chǎn)出就相當于一個(gè)規模型工業(yè)企業(yè)。大廈內集聚了16家世界500強企業(yè)，以及多家外資銀行包括渣打銀行、星展銀行、匯豐銀行、三井住友銀行等。出租率穩定在82%左右，而且月租金價(jià)格比周邊樓宇平均水平高出約20%。
       一棟棟刷新高度紀錄的摩天大樓，在園區形成良好的金融商務(wù)運營(yíng)環(huán)境，誰(shuí)敢說(shuō)，400米就是園區所擁有的終極高度？（記者 顧曉蕓）