2019年1月14日下午，圓融集團副總裁沈玉林帶領(lǐng)集團商發(fā)部調研李公堤項目，商管公司副總經(jīng)理薛文崗、張蘭、孫祖興及招商部、藝術(shù)中心等相關(guān)人員參加調研會(huì )議。

李公堤項目負責人孫勇介紹了李公堤經(jīng)營(yíng)情況及存在困難，回顧了2018年李公堤的經(jīng)營(yíng)情況：總體經(jīng)營(yíng)情況良好，除開(kāi)業(yè)率稍有脫幅外，其他指標基本完成。在此基礎上，經(jīng)過(guò)2018年的調改，2019年的經(jīng)營(yíng)情況將穩中有升?？紤]到李公堤項目設備設施已經(jīng)陳舊，商管公司也提出希望集團大力支持涉及安全、形象和基礎物業(yè)條件方面的改造和更新。與會(huì )人員對李公堤的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行溝通交流，提出改進(jìn)的意見(jiàn)和建議。沈玉林副總裁在聽(tīng)取李公堤整體情況介紹后，指出李公堤當前凈資產(chǎn)回報率偏低，與基金的要求相距較大，目前的重點(diǎn)工作是提升持有資產(chǎn)的效益，根據新建元控股集團的要求，圓融集團的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)要全面對接資本市場(chǎng)，滿(mǎn)足基金要求，資產(chǎn)的收益率和回報率是最重要的指標，所以要苦練內功，快速提高資產(chǎn)收益率，通過(guò)資本市場(chǎng)的退出機制，保證圓融的良性循環(huán)發(fā)展。沈玉林指出，李公堤是街區商業(yè)，雖然比商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)難度更大，但屬于目的性消費，故附近超大商業(yè)綜合體對街區商業(yè)的影響反而不大。2019年重點(diǎn)工作是加大空置商鋪的招商力度，對文創(chuàng )街區二三樓空置鋪位，可以探索聯(lián)合辦公等創(chuàng )新模式。在日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中密切關(guān)注主力商戶(hù)，特別是大面積商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)情況，做好應急預案及替補商戶(hù)。對目前李公堤存在的物業(yè)基礎問(wèn)題，集團將大力支持項目調改維修及亮化，展示項目良好形象。

會(huì )后，沈玉林和與會(huì )人員實(shí)地走訪(fǎng)二期商戶(hù)，了解商戶(hù)經(jīng)營(yíng)情況。