城市綜合實(shí)力的提升，中心城市“一核四城”的發(fā)展定位，吸引眾多國際商業(yè)大腕爭相進(jìn)入。近年來(lái)，在新一輪開(kāi)店布局中，投資主體更廣、體量規模更大、選址布點(diǎn)更遠的特點(diǎn)越發(fā)明顯——

       今年，9月23日，SM蘇州吳中城市廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)；10月24日，家樂(lè )福福星店開(kāi)業(yè)；11月1日，日本泉屋百貨開(kāi)業(yè)。此外，11月8日，石路新蘇國際正式開(kāi)業(yè)；12月，5.7萬(wàn)平方米的美羅高新區店將開(kāi)業(yè)。近段時(shí)間不斷出現的開(kāi)張新聞，讓市民又一次燃起逛新商場(chǎng)的熱情。
       還有更多的大體量商業(yè)正在進(jìn)入。8月30日，面積達13萬(wàn)平方米的西城永捷生活廣場(chǎng)舉辦招商推介會(huì )，預計將在明年5月亮相；10月30日，永旺夢(mèng)樂(lè )城購物中心項目在吳中經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區舉行開(kāi)工儀式，總建筑面積14.8萬(wàn)平方米，預計2014年春正式開(kāi)業(yè)；蘇州中心廣場(chǎng)購物中心項目近日正式簽約，將于明年上半年開(kāi)工建設，是目前華東地區規劃單體規模最大的綜合性購物中心之一，預計總投資將達67億元。
       市商務(wù)局近年統計數據顯示，2007年，全市投資額在5000平方米以上的商業(yè)重點(diǎn)項目55個(gè)，投資總額117億元；2008年商業(yè)重點(diǎn)項目83個(gè)，投資總額139億元；2009年商業(yè)重點(diǎn)項目104個(gè)，投資總額161億元；2010年商業(yè)重點(diǎn)項目110個(gè)，投資總額178.3億元；今年商業(yè)重點(diǎn)項目達到114個(gè)，投資總額突破221億元。
       蘇州商業(yè)正在步入大城時(shí)代。據業(yè)內人士介紹，投資主體更廣，國際零售大腕爭相入蘇；　新開(kāi)店分布更廣，向新城區、軌道交通站點(diǎn)、社區等延伸；體量更大，新開(kāi)店規模不斷刷新，成為此輪開(kāi)店擴張潮的標志。
       成群入蘇加快戰略布局，看中的是巨大的消費市場(chǎng)和發(fā)展潛力——
       國際零售大腕眼中的“魅力市場(chǎng)”
       在近期來(lái)蘇開(kāi)店布點(diǎn)的投資者中，活躍著(zhù)眾多國際零售大腕的身影。從歐美到日本，零售大腕紛紛把網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)到蘇州，讓市民就近體驗到逛“商業(yè)聯(lián)合國”的樂(lè )趣。
       永旺夢(mèng)樂(lè )城購物中心由日本最大的零售企業(yè)——永旺株式會(huì )社投資開(kāi)發(fā)，這也是永旺株式會(huì )社首次在華東地區投資；蘇州中心廣場(chǎng)購物中心項目由蘇州工業(yè)園區金雞湖城市發(fā)展有限公司與新加坡凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司合資合作開(kāi)發(fā)。已經(jīng)開(kāi)業(yè)的SM蘇州吳中城市廣場(chǎng)、日本泉屋百貨分別是SM集團長(cháng)三角地區首家店、中國泉屋1號店。
       今年9月23日，總建筑面積達7.2萬(wàn)余平方米的SM蘇州吳中城市廣場(chǎng)在吳中區南蘇州生活廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，菲律賓SM控股公司總裁施漢生打開(kāi)B館大門(mén)。
       SM集團是菲律賓最大的上市公司，1985年在菲律賓首都馬尼拉開(kāi)設第一個(gè)大型購物中心，目前SM集團在菲律賓和中國已開(kāi)設45家大型綜合購物中心，總建筑面積超過(guò)540萬(wàn)平方米，僅在菲律賓就擁有41家購物中心，世界上最大的十個(gè)購物中心SM 就有四個(gè)。
       “我們看好蘇州巨大的消費市場(chǎng)并相信其巨大的發(fā)展潛力”，施漢生介紹，通過(guò)對經(jīng)濟實(shí)力、城市發(fā)展、消費水準等多方面的綜合考察，他們最終選擇了蘇州，并表示“南蘇州只是SM在蘇州的第一站，相信我們在蘇州會(huì )有第二個(gè)、第三個(gè)購物中心”。
       11月1日，本地首家日系百貨日本泉屋百貨開(kāi)業(yè)。日本億珠美亞株式會(huì )社會(huì )長(cháng)林紀男、社長(cháng)坂田俊博等到蘇。據介紹，已有90年歷史的億珠美亞株式會(huì )社是日本兩家證券交易所掛牌上市企業(yè)，“泉屋”是該會(huì )社在海外投資的首家商店。對來(lái)蘇州開(kāi)出“中國泉屋1號店”，日本投資商認為，“蘇州2010年人均GDP超越了上海，是十分有魅力的市場(chǎng)”。
       據業(yè)內人士介紹，商業(yè)是衡量一個(gè)城市綜合競爭力的重要指標之一，隨著(zhù)蘇州商業(yè)步出“小蘇州”，進(jìn)入“大城時(shí)代”，競爭力躍上新的臺階，促使國際零售業(yè)大腕加快入蘇，進(jìn)行戰略布局。市商務(wù)局的一組數據，從一個(gè)方面詮釋了外商眼中的“魅力市場(chǎng)”：我市近年實(shí)現社會(huì )消費品零售總額每年以18%左右的速度遞增，其中2009年達到2027億元，增幅為18%左右；2010年2405.86億元，增幅為18.7%；　今年1到9月為2053.2億元，增幅達到17.6%。
       以往“野貓不拉屎”的地方，如今成了開(kāi)店黃金地。15分鐘汽車(chē)到購物中心——
       開(kāi)店延伸到新城區交通站點(diǎn)
       從逛大賣(mài)場(chǎng)到購物中心，對各種新型業(yè)態(tài)的入蘇布點(diǎn)，蘇州人來(lái)者不拒“通吃”?！耙再徫镏行牡葹榇淼拇篌w量商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)將成為商業(yè)‘大城時(shí)代’的重要標志之一”，據市商務(wù)局市場(chǎng)體系建設處處長(cháng)韓若瑋介紹，近幾年我市發(fā)展最快的兩個(gè)新業(yè)態(tài)，一個(gè)是大賣(mài)場(chǎng)，另一個(gè)是購物中心。
       據市商務(wù)局統計，2008年，全市5000平方米以上的大賣(mài)場(chǎng)為56家，到今年10月達到72家。大潤發(fā)目前在蘇州網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)達到14家，銷(xiāo)售額占華東地區大潤發(fā)系統的40%，昆山、何山、相城、蘇福4家門(mén)店進(jìn)入全國大潤發(fā)前五，明年大潤發(fā)又將進(jìn)入開(kāi)店高峰，家樂(lè )福、歐尚、華潤萬(wàn)家等也紛紛加快擴張步伐。
       購物中心以其業(yè)態(tài)齊全的特色，大有后來(lái)居上之勢，到目前為止，我市購物中心已有30家左右，預計到2015年將達到40家。大賣(mài)場(chǎng)、百貨商場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)和購物中心的融合，也讓不少商家趨之若鶩。目前大潤發(fā)除了簽約進(jìn)駐西城永捷購物中心外，還在昆山投資建造購物中心，占地2.35萬(wàn)平方米的華潤萬(wàn)家園區購物中心預計將在明年開(kāi)業(yè)。
       不僅業(yè)態(tài)創(chuàng )新，開(kāi)店選址也越來(lái)越遠。據韓若瑋介紹，我市明確中心城市“一核四城”發(fā)展新定位，搶抓長(cháng)三角建設世界級城市群的歷史機遇。隨著(zhù)蘇州城市布局的擴展，新城區的崛起，市民消費模式的更新，商家的選址眼光也在延伸，從吳中越溪板塊南蘇州生活廣場(chǎng)SM到高新區天都廣場(chǎng)的美羅新店、泉屋百貨，以往不少人眼中“野貓不拉屎”的地方，如今成了零售大腕們“獨具慧眼”的開(kāi)店黃金地。
       據有關(guān)數據顯示，2000年前，我市社會(huì )消費品零售總額中，市區和周邊縣市所占比例基本上為“五五開(kāi)”，而從目前看，隨著(zhù)周邊商業(yè)設施的遍地開(kāi)花，周邊占比已上升至57%左右。我市新開(kāi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局正在形成新的“黃金定律”：順應“一核四城”發(fā)展定位，布點(diǎn)向平江、滄浪、金閶新城，工業(yè)園區、高新區、吳中、相城，以及常熟、昆山、張家港、吳江、太倉等開(kāi)發(fā)區延伸；隨著(zhù)市區軌道交通建設，布點(diǎn)向軌道交通站點(diǎn)延伸；根據新建居民社區需求，布點(diǎn)向區域性購物中心延伸。
       居民汽車(chē)保有量的增加，交通的快速發(fā)展，加快了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的擴展進(jìn)度。據高新區美羅店、日本泉屋有關(guān)人士介紹，選擇在高新區天都廣場(chǎng)布點(diǎn)，除了看中這里的消費潛力外，一個(gè)關(guān)鍵因素就是除了繞城高速、內環(huán)高架等，還有預計明年開(kāi)通的軌交1號線(xiàn)站點(diǎn)直接與賣(mài)場(chǎng)地下一層對接。此外，建設中的軌交2號線(xiàn)石路站出入口直通石路新蘇天地商場(chǎng)B1樓層；　位于廣濟南路與干將西路交會(huì )處的西城永捷生活廣場(chǎng)，和軌交1號線(xiàn)2號線(xiàn)轉換站相鄰，定位為一站式地鐵都會(huì )生活廣場(chǎng)。
       在家門(mén)口逛商場(chǎng)、開(kāi)著(zhù)汽車(chē)逛商場(chǎng)、乘著(zhù)軌交逛商場(chǎng)，正在成為市民消費新選擇?！疤K州商業(yè)格局正在發(fā)生質(zhì)的變化”，近期，市商務(wù)局提出的“515”工程明確：網(wǎng)點(diǎn)建設要讓居民5分鐘步行到達便利店，10分鐘自行車(chē)到達賣(mài)場(chǎng)，15分鐘汽車(chē)到達購物中心。
       市民逛商店可以“選一把揀揀”，商家“遍地開(kāi)花”競爭激烈——
       現代業(yè)態(tài)商圈整合創(chuàng )新已露端倪
       “原來(lái)逛街只有觀(guān)前石路南門(mén)，現在到處都能逛”，隨著(zhù)大體量商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的不斷出現，無(wú)論商品品種、購物環(huán)境，還是配套設施百花齊放，市民稱(chēng)“逛商場(chǎng)能選一把揀揀”。而商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的成群出現，目標顧客的分流整合，也讓蘇州傳統商圈、新興商圈開(kāi)始重新組合定位。
       “光百貨品牌就有400多個(gè)，餐飲、娛樂(lè )等進(jìn)駐品牌30多家”，今年1月，面積達到12萬(wàn)平方米的新蘇天地在石路商圈試營(yíng)業(yè)。對這個(gè)商業(yè)“大塊頭”的入駐，周邊商家的觀(guān)點(diǎn)是“對商圈共同繁榮有好處”，據石路商家介紹，隨著(zhù)蘇州商業(yè)步入“大城時(shí)代”，本地市場(chǎng)的商業(yè)競爭已從原來(lái)的單店競爭，更多趨向于區域商業(yè)中心的整體實(shí)力競爭。獨木不成林，新蘇國際試營(yíng)業(yè)后，由于石路商圈整體競爭力的提高，客流量并沒(méi)有減少，其中，石路國際商城1到10月的營(yíng)業(yè)額同比增幅達到10%以上。
       然而，大體量商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的遍地