2015年6月29日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、中國房地產(chǎn)研究會(huì )、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的《2015中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)華東區域測評研究報告》正式出爐。這是繼第八屆發(fā)布全國房企測評成果之后，首次發(fā)布華東區域研究報告。本次報告于中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、中國房地產(chǎn)研究會(huì )唯一官網(wǎng)中房網(wǎng)隆重推出。

   報告認為，2014年上半年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現預期逆轉，投資銷(xiāo)售均不景氣，但在國家“穩增長(cháng)和調結構”的目標和相關(guān)貨幣信貸政策激勵下，下半年逐步回穩并走出調整期，全年基本保持了整體平穩運行的態(tài)勢。在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現轉型發(fā)展的趨勢下，不同區域之間的分化逐漸加劇，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出不同的市場(chǎng)特征。其中，上海、江蘇、浙江、福建、安徽等華東地區作為國內經(jīng)濟發(fā)展較快的區域，研究其房地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有一定的代表性。

滬蘇閩跌幅超過(guò)全國

   2014年，全國商品房銷(xiāo)售面積合計120649萬(wàn)平方米，其中住宅銷(xiāo)售面積105182萬(wàn)平方米，同比分別下降7.6%和9.1%。年內上海、江蘇、浙江、福建、安徽五大省市的商品房銷(xiāo)售面積為26930萬(wàn)平方米，占到全國銷(xiāo)售面積的22%。區域銷(xiāo)售金額共計22429.66億元，同比上年下降9%，占全國銷(xiāo)售額29%。其中，上海、江蘇、福建區域銷(xiāo)售面積與金額同比跌幅大于全國水平，均達到10%以上，浙江、安徽省企業(yè)發(fā)展態(tài)勢較為平穩，同比跌幅小于全國水平。

   報告認為，較國內其他地區，華東地區房地產(chǎn)業(yè)起步較早，尤其是長(cháng)三角地區腹地廣闊，經(jīng)濟基礎雄厚，以建設世界級城市群為目標，是中國新型城鎮化發(fā)展和人口導入的重點(diǎn)地區之一?？傮w來(lái)看，上海、南京、杭州、合肥以及福州、廈門(mén)等城市作為區域核心城市、國內最具潛力的一二線(xiàn)城市，在近兩年表現出了優(yōu)于全國整體情況的量?jì)r(jià)走勢，不少深耕長(cháng)三角和海西自貿區的企業(yè)取得了良好的業(yè)績(jì)，企業(yè)后續發(fā)展也有巨大的成長(cháng)空間。

行業(yè)洗牌中小房企影響最大

   2014年，華東區域內市場(chǎng)分化明顯，杭州、常州、溫州等地去化壓力不斷攀升，且區域內不少快速成長(cháng)房企業(yè)由于前期拿地相對激進(jìn)，在區域市場(chǎng)面臨壓力的背景下，企業(yè)成長(cháng)進(jìn)一步分化。

   年內，區域內企業(yè)整合加速，區域內中小型房企倒閉消息頻出，老牌房企萬(wàn)好萬(wàn)家、浙江東日均選擇了退出房地產(chǎn)行業(yè)。另一方面，區域內新城、旭輝、海亮、融信、陽(yáng)光城等企業(yè)發(fā)展有序，實(shí)現持續快速成長(cháng)。此輪區域內房企洗牌加速是融資渠道一再收緊和銷(xiāo)售回款不力兩大因素疊加的產(chǎn)物，相較于融資渠道豐富的大中型房企，中小型房企受影響相對較大，中小型房企對華東區域內存在發(fā)達的民間融資體系依賴(lài)度相對較高，而民間融資相較于標準金融機構融資而言較為激進(jìn)，因此，在市場(chǎng)波動(dòng)周期縮短的背景下，具備穩定的可控風(fēng)險的融資渠道的企業(yè)將在區域內掌握更大的主動(dòng)權。

圓融十載 與中國商業(yè)地產(chǎn)同行

   十年發(fā)展，圓融集團已成長(cháng)為立足蘇州，在中國具有領(lǐng)先地位的商業(yè)地產(chǎn)主力運營(yíng)商，連續五年被中國指數研究院評比為中國商業(yè)地產(chǎn)TOP10，已連續第二年晉升為“中國地產(chǎn)百強企業(yè)”， 在“中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)100強”中位列第82位，此次也是入圍2015中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)江蘇省20強。十年來(lái)，圓融集團已從區域性房地產(chǎn)巨頭發(fā)展為國內一線(xiàn)品牌，實(shí)現著(zhù)跨越式的提升。

   據了解，在2015年行業(yè)深度調整期的背景下，圓融集團不僅展現了較強的波動(dòng)能力，更在激烈的市場(chǎng)競爭中擴大的領(lǐng)先優(yōu)勢，在已布局銷(xiāo)售的長(cháng)三角地區每一座城市，業(yè)績(jì)均名列前茅，目前公司資產(chǎn)規模已達170個(gè)億，開(kāi)發(fā)和管理的商用物業(yè)布局長(cháng)三角，項目囊括城市綜合體、購物中心、特色街區以及寫(xiě)字樓、酒店、高端住宅等多種類(lèi)型，累計開(kāi)發(fā)及管理的物業(yè)建筑面積超400萬(wàn)平方米，現已形成“圓融”為核心品牌的產(chǎn)品系列。

   圓融十年，與城市共進(jìn)步；圓融未來(lái)，讓城市更美好。一直以來(lái)，圓融堅持以“誠信、激情、品質(zhì)、創(chuàng )新”為品牌導向，深耕城市，精耕產(chǎn)品，從國際化的開(kāi)闊視野中汲取商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)智慧，先后成功開(kāi)發(fā)了圓融時(shí)代廣場(chǎng)、李公堤、圓融星座、圓融廣場(chǎng)等城市商業(yè)地標，并進(jìn)一步拓展南通、無(wú)錫等市場(chǎng)，接連推出高鐵新城圓融廣場(chǎng)、南通圓融廣場(chǎng)、無(wú)錫圓融廣場(chǎng)等重量級作品。

   圓融，是城市商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)航者，是城市繁華生活的締造者。圓融集團的品牌主張是：讓城市更美好。十年來(lái)，圓融的核心武器就是維持高品質(zhì)、高附加值。無(wú)論樓市順逆，從不追求以?xún)r(jià)換量，而是以品質(zhì)制勝——在好地段打造頂級產(chǎn)品，用頂級產(chǎn)品再次升級地段！ 這在圓融集團的開(kāi)發(fā)軌跡中，不勝枚舉。 圓融集團的銷(xiāo)售成績(jì)均是在售價(jià)高于同區位樓盤(pán)的前提下取得的，圓融堅持用高品質(zhì)優(yōu)化每一個(gè)區域，在項目前期所做的品質(zhì)、配套等承諾均能兌現到位，贏(yíng)得不俗口碑。
 

   2015年，恰逢圓融集團成立十周年，也是圓融的品牌重塑年、品質(zhì)提升年。在集團為未來(lái)描繪的擴張版圖中，將有更多的標桿性品質(zhì)項目不斷亮相。這是圓融在下一個(gè)十年對城市商業(yè)發(fā)展的承諾，也是基于對世界商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)化前景的前瞻性探索。

附：2015中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上海市50強

2015中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)浙江省20強

2015中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)江蘇省20強

2015中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)福建省20強

2015中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)安徽省20強